交易员都是以配资形式深圳新房市场有望回暖

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摘要

9月第一周,深圳新房市场交易员都是以配资形式量价齐涨交易员都是以配资形式。机构数据显示,上周深圳全市新房成交量环比增长138.9%,成交均价环比增长50.5%。分析人士指出,未来房企推盘数量会逐渐增多,刚需择机入市的可能性较大,但目前购房者对价格较敏感度,房价上涨空间有限。

9月第一周,深圳新房市场量价齐涨。机构数据显示,上周深圳全市新房成交量环比增长138.9%,成交均价环比增长50.5%。分析人士指出,未来房企推盘数量会逐渐增多,刚需择机入市的可能性较大,但目前购房者对价格较敏感度,房价上涨空间有限。

二手房成交放量

交易员都是以配资形式近期新房市场的推售量明显上升。深圳市规划国土委数据统计,8月深圳新房住宅批准预售4450套,面积为39.6万平方米,环比7月分别增长85.8%和51.0%,预售量有所回升。

与供应量的陡然增加形成对比是,8月份一手住宅成交量处于历史低位。数据显示,8月全市仅有2312套一手住宅成交,环比大幅下滑23%。分析人士指出,受政策调控影响,新房成交量近3个月持续下滑,加之过去两个月房地产市场处于传统淡季,开发商推盘量保持低位,导致8月新房成交量创下历史最低水平。

数据显示,8月全市成交套数前十均为“刚需楼盘”。从成交套数面积分布来看,90平方米以下户型为成交主力,成交套数占全市成交总套数比例为78.7%,其中70-90平方米户型占比达74.2%,环比7月增加1.7个百分点;70平方米以下户型成交套数占比环比上月增加明显,增长2.1个百分点;而较高面积段的户型成交套数占比均出现一定程度下滑。可见豪宅正逐渐降温,刚需盘是购房者的首选。

与新房成交低迷形成对比的是,8月份深圳市二手住宅成交量为5月份以来的高位。深圳中原研究中心监测数据显示,8月二手住宅成交7173套,成交面积约为59.48万平方米,分别环比大幅上升23%和22%。8月深圳二手样本楼盘均价为56788元/平方米,环比上月上升2.85%。据了解,8月份全市各区二手住宅成交价均有一定程度的上涨,其中龙华涨幅最大,成交均价较7月大幅上涨4.1%。

新房与二手房市场呈现“冰火两重天”局面。分析人士认为,深圳楼市预期较平稳,二手房量价大幅反弹的可能性较小,新房市场仍是关注重点。

房价上行空间有限

9月份第一个星期,深圳市新房市场量价齐涨。深圳市规划国土委数据显示,上周(8月29日至9月4日)新房成交均价为70025元/平方米,环比上升54.5%,周均价今年以来第二次站上“7字头”。

交易量方面,房天下数据监控中心统计,上周深圳全市新房成交767套,环比增长138.94%,成交面积86794平方米,环比增长197.53%,成交数据大涨原因主要是前期基数较低。交易员都是以配资形式具体到各个区,南山成交面积为32192平方米,占据榜首;龙岗以29763平方米的成交面积屈居第二;宝安成交面积为21087平方米,位列第三。

其中,市场活跃的南山上周成交套数为192套,环比增长达3740%,且南山以成交总金额32亿元、成交面积32192平方米、成交均价99612元/平方米成为全市成交的“三料冠军”。

据了解,上周全市有3个项目入市,共有1139套房源。深圳中原研究中心监测数据显示,9月份全市将有21个项目入市。在开发商加快推盘速度的基础上,如果加大营销力度,现阶段买卖僵持的状态会有所缓解,市场热度料明显升温。

分析人士指出,近期新房访客相比之前有所增加,同时一些有换房意愿的业主也在放盘,预计9月份市场会在7月-8月稳定的基础上,有所突破和提升。但需注意的是,由于深圳房价居高不下,访客对价格敏感度较高,不少购房者观望情绪比较浓厚。

深圳中原研究中心认为,“金九银十”传统销售旺季到来,推盘项目数量较8月份增加明显,预测后期推盘数量会逐渐增多,刚需择机入市的可能性较大,短期深圳楼市的拐点不会出现。但目前购房者对价格较敏感,房价上涨空间有限。